Каркасный дом за 1,2 млн. "под ключ"!!!

    Звучит как рекламное предложение, не правда ли? Но это не реклама. Во всяком случае не на этом сайте. Многие из вас, наверняка, видели подобные рекламные предложения в интернете, некоторые всерьёз заинтересовались, кто-то даже купился. А насколько реально получить качественный дом за такие деньги? Можно ли вообще получить дом за такие деньги? Да ещё "под ключ"! Давайте разберёмся вместе. Для начала надо определиться, а что же такое "дом под ключ"? Ответ на этот вопрос находится где-то в области "сколько людей - столько и мнений". На сегодняшний день это всего лишь маркетинговая уловка, никак не регламентируемая действующими нормативными актами. Кто-то понимает под этим термином степень готовности "заносите мебель", а кто-то считает, что это всего лишь утеплённая "коробка" здания с полной отделкой. Причём, как правило, первого определения придерживаются покупатели, второго - продавцы. Мы же предположим, что степень готовности "под ключ" подразумевает полный минимальный спектр работ, необходимый для возможности осуществления минимальной жизнедеятельности: в доме должно быть тепло, светло, должна быть возможность осуществлять санитарно-гигиенические потребности и должна присутствовать возможность приготовления пищи. Начнём с сухих цифр и разберём подробную смету на строительство небольшого домика 6х6 метров для ПМЖ. Собственно, вот сама смета:

    Калькуляция затрат каркасный дом 6х6.xlsx

    В комплектацию входит следующее:

    • Фундамент на винтовых сваях, диаметром 108 мм.
    • Несущий каркас из доски камерной сушки
    • Черновой пол из фанеры 21 мм.
    • Шаг раскладки лаг 410 мм. (по центрам)
    • Толщина эффективного утепления - 200 мм.
    • Окна ПВХ с двухкамерным стеклопакетом
    • Кровля - металлочерепица
    • Водосточная система
    • Подшив свесов кровли окрашенной доской
    • Отделка фасада - имитация бруса АВ с окрашиванием в 2 слоя
    • Внутренняя отделка - вагонка АВ без окрашивания
    • Отделка цоколя - панели ПВХ "под кирпич"
    • Защита от проникновения грызунов (сетка) - все вентзазоры и весь дом снизу
    • Сплошная засыпка песком по полиэтилену под всем контуром дома (против роста сорняков и переувлажнения нижней части дома.
    • Отмостка по всему периметру дома из щебня фракции 5-20 или гранитного отсева с окантовкой бордюрным камнем
    • Металлическая входная дверь
    • Антисептирование всех деревянных конструкций, находящихся в непосредственной близости от поверхности земли.
    • Межэтажная лестница

    Предложенная сметная стоимость составляет 1 683 940 рублей. При этом подразумевается применение материалов не самого нижнего ценового диапазона (а следовательно не самого низкого качества), расценки на работы приняты средними на сегодняшний момент, исходя из того, что работа будет выполняться прямым подрядом с бригадой, без посредников, квалифицированными рабочими с применением полного набора необходимого инструмента, обеспечивающего качество выполнения работ. Уже очевидно, что в рекламную стоимость 1,2 млн. рублей мы никак не укладываемся. В комплектацию не входит разводка электросети, разводка водоснабжения, разводка канализации, монтаж системы вентиляции, отопление, монтаж сантехприборов, финишное напольное покрытие, окрашивание внутренней отделки (вагонки). Так же здесь нет устройства скважины для водоснабжения и локального очистного сооружения (септика) для очистки сточных вод.

    Предлагаю на этом не останавливаться и пойти дальше - попробовать всё же подогнать требуемую нам степень готовности строения под нужную нам (1,2 мл. руб.) стоимость. Итак, снижаем стоимость строительства за счёт удешевления материалов, используя самые распространённые, среди "горе-строителей", решения:

    • Меняем доску камерной сушки на доску естественной влажности
    • Увеличиваем шаг раскладки лаг пола и перекрытия с 410 до 630 (по центрам)
    • Уменьшаем сечение лаг пола и перекрытия с 45х195 до 40х150
    • Уменьшаем сечение стропильных ног кровли с 45х195 до 40х150
    • Меняем качественные мембраны и плёнки на самые дешёвые
    • Не антисептируем обвязку свай и обрешётку сетки против грызунов
    • Не монтируем сетку от грызунов
    • Не делаем отсыпку пространства под домом с гидроизоляцией
    • Не делаем отмостку
    • Качественную межэтажную лестницу заменяем на временную, строительную
    • Меняем окна из ПВХ профиля с двухкамерным стеклопакетом на деревянные, обычные
    • Используем самую дешёвую китайскую входную дверь, самые дешёвые межкомнатные двери
    • Меняем вагонку внутренней отделки с сорта АВ на сорт С
    • Меняем наружную отделку на самый дешёвый сайдинг
    • Убираем дополнительное перекрёстное утепление стен
    • Уменьшая толщину кровли и перекрытий, уменьшаем количество утеплителя в них
    • Качественный утеплитель с приемлемой плотностью меняем на самый дешёвы, с самой низкой плотностью
    • При строительстве используем самую дешёвую неквалифицированную рабочую силу, снижая тем самым стоимость выполнения работ

    В итоге наша первичная смета превратилась в вариант "лайт": 

    Калькуляция затрат каркасный дом 6х6(лайт).xlsx

    Сметная стоимость строительства в этом случае составляет уже 1 114 400 руб. Вроде в 1,2 млн. руб. мы уложились. Да и само строение внешне вроде не сильно будет отличаться от первоначального варианта. Но есть одно "но": определению "под ключ", принятому нами в самом начале, дом всё равно не соответствует. Инженерных сетей по-прежнему нет и ни о какой жизнедеятельности в данном строении речь не идёт.  

    Давайте теперь проанализируем последствия нашего удешевления, итак, по порядку:

    • Доска естественной влажности, применённая в каркасе, подвергнется усушке, и, как следствие, деформации. К тому же при наличии значительного количества влаги в древесине при отсутствии обработки антисептиком, может стать причиной поражения древесины грибками и плесенью. Произойти это может уже после полной сборки стен, когда этого уже никто не увидит. В итоге получаем деформацию каркаса, снижение срока службы строения.
    • Увеличенный шаг раскладки лаг пола снизит жёсткость перекрытия. При ходьбе может ощущаться вибрация, передаваемая на расположенные на перекрытии предметы интерьера.
    • Уменьшение сечения лаг пола усилит неприятный эффект, описанный пунктом выше.
    • Уменьшение сечения стропильных ног кровли снизит её конструктивную жёсткость. При больших пролётах, перекрываемых стропильной ногой, возможна девормация кровли под действием внешних нагрузок (ветровой и снеговой).
    • Использование дешёвых пароизоляционных и ветро-влагозащитных мембран чревато тем, что материалы подобной ценовой категории зачастую выполняют свои функции не в полном объёме. Пароизоляция может не обеспечить необходимую степень парозащиты, а ветро-влагозащитные мембраны могут не обеспечивать качественный вывод паров из утеплителя и надёжную защиту утеплителя от продувания, а следовательно от неучтённых теплопотерь. К тому же срок службы таких материалов может быть слишком малым.
    • Отказ от антисептирования деревянных конструкций, расположенных вблизи от поверхности земли, приведёт к снижению их срока службы, и, как следствие, более раннему капитальному ремонту здания.
    • Отказ от мероприятий, направленных на защиту от грызунов (мышей, например), приведёт к появлению незваных жильцов в ваших стенах. Поселяясь в утеплителе, мыши начнут нарушать целостность утеплителя, что будет приводить к увеличивающимся с каждым годом теплопотерям и увеличению стоимости отопления в зимний период. К тому же грызуны могут повредить мембраны, что только добавит теплопотерь. Да и в принципе мыши в доме мало кому понравятся.
    • Отказ от гидроизоляции под пространством дома может привести к появлению повышенной влажности от грунта и зарастанию сорняками. Это всё в комплексе с отсутствием антисептирования вызовет гнилостные поражения древесины и снижение срока службы.
    • Использование дешёвых окон существенно увеличит теплопотери дома и увеличит стоимость отопления.
    • Использование дешёвой китайской входной двери так же увеличит теплопотери и снизит защищённость от взлома. К тому же срок службы таких дверей крайне мал.
    • Использование дешёвого сайдинга приведёт к ухудшению внешнего вида строения через пару лет из-за выгорания на солнце. К тому же неправильно смонтированный сайдинг при перепадах температуры будет сильно деформироваться.
    • Отказ от дополнительного перекрёстного утепления увеличит теплопотери и стоимость отопления.
    • Использование дешёвого утеплителя с низкой (12-15 кг/куб.м.) приведёт к его осадке в вертикальных конструкциях (стенах). Это приведёт к сильным теплопотерям и значительному удорожанию отопления. На уровне образовавшихся пустот возможно сквозное промерзание стены.
    • Использование дешёвой рабочей силы чревато чем угодно. Любой специалист, разбирающийся в том, за что он берётся, прекрасно понимает сколько времени нужно затратить на те или иные работы, а следовательно он понимает сколько это стОит. Стоимость работ, обычно, определяется трудозатратами и необходимой степенью квалификации привлекаемых работников.

    Подведём итоги. За 1,2 млн. рублей можно построить летний вариант дачи 6х6 метров без инженерных сетей. Просто пустую "коробку". Про ПМЖ и "под ключ" речь не идёт. Если только вы не будете строить сами собственными руками без привлечения платных работников. В подобных предложениях расчет сделан на то, что за указанную сумму вам предложат "полуфабрикат" или, как его любят называть продавцы, "базовую комплектацию". А дальше начнётся добор денег, якобы за доп. опции. Это очень похоже на то, как если бы вам предложили автомобиль за 200 т.р. который не едет из-за отсутствия мотора, а мотор продавали бы как дополнительную опцию. Хорошо, если диалог про эти самые опции начнётся ещё на стадии предварительных переговоров. А ведь бывают случаи, когда заказчик узнаёт об этих "нюансах" уже в процессе строительства. Бывает, что строители настолько увлекаются экономией материала, что помимо использования самых дешёвых позиций, ещё и выполняют конструкции с явным дифицитом материала, по принципу "лишь бы гарантию отстояло". Хочу обратить внимание вот ещё на что: представленные сметы подразумевают стоимость работ непосредственно исполнителей (бригады). Если учесть, что подобные предложения поступают от организаций - в смету надо добавить прибыль юрлица и смета увеличится ещё процентов на 20 - 30. Чудес, к сожалению, не бывает. Мерседес не может стоить как Жигули. Но и Жигули не нужно пытаться купить по цене велосипеда.